Kosten der Unterkunft - Mietbescheinigung - Auslauf des Mietvertrags

Hallo!

im Forum! Bitte etwas Geduld, es kommen Antworten.

Gruß

Zitat von heef

Meine Miete beinhaltet auch eine Pauschale für alle Nebenkosten.

Hallo,

eine Pauschale für alle Nebenkosten? d.h. eine Grundmiete mit X € und dazu alle Nebenkosten mit Y €? Schlecht.

Das JC will gern die Angaben getrennt nach Grund/Kaltmiete und kalte Betriebskosten und Heizkosten haben. Und ob dezentrale WW-bereitung in der Wohnung ist.

Oder man hat eben eine Pauschale Summe für alles. Dann braucht er nichts aufschlüsseln.

Bist du denn Hauptmieter und zahlst selbst an den Vermieter?

Natürlich befinden sich jede Menge Menschen in deiner Situation. Über die Pflicht zur Vorlage einer Mietbescheinigung wird seit Jahren heftig gestritten.

Allerdings gehört so ein Formular auch zum Antrag auf BaföG, oder auch zum Antrag auf Wohngeld.

Es ist also nicht erforderlich, dass auf dem Formular das Jobcenter-Logo zu sehen ist. Große Vermietungsgesellschaften nehmen sowieso ihre eigenen Bescheinigungen.

Meine Empfehlung:

Falls du einen Vordruck mit JC-Logo hast, mach dir eine Kopie mit abgedecktem Logo und lege das dem Vermieter vor.

Dann brauchst du nichts *verraten*.

Hallo!

Zitat von heef

Ich zahle selbst an den Vermieter und habe meinen eigenen Mietvertrag an ihn.

Die Miete ist als Kaltmiete (235) + Nebenkosten (50) im Mietvertrag angegeben.

Erfolgt eine jährliche Nebenkosten-Abrechnung mit dir, wo du entweder

eine Gutschrift, oder eine Nachzahlung hast?

Sind im Mietvertrag die qm angegeben, die du bewohnst?

Liegt die Miete unter der Angemessenheit für deine Region?

Sind die Mietzahlung auf dem Kontoauszug monatlich ersichtlich?

Hier vielleicht eine Information und du kannst dir überlegen,

ob du dich mit dem Jobcenter anlegen willst:

Sozialhilfe - Grundsicherung und Arbeitslosengeld II - Datenschutz

Gruß

Hallo,

Zitat von heef

Die Miete ist als Kaltmiete (235) + Nebenkosten (50) im Mietvertrag angegeben.

das ist keine Pauschale sondern eine normale Vorauszahlung von Betriebskosten.

Gruß!

Hallo!

Man unterscheidet zwei Sachen und die Formulierung ist wichtig.

Nebenkostenvorauszahlung .... und Corinna schreibt hier:

Zitat von Corinna

das ist keine Pauschale sondern eine normale Vorauszahlung von Betriebskosten.

Da du eine Nebenkostenabrechnung erhalten hast, wäre Corinna Anmerkung zutreffend. Musstest du nachzahlen, oder hattest du eine Gutschrift?

In dem Fall wäre das für die Kosten der Unterkunft erheblich und sie müssen

aufgeschlüsselt sein: Grundmiete plus Betriebskosten und Heizkosten extra.

2.2 Kosten

Höhe der monatlichen Grundmiete

Nebenkosten Betriebskosten (ohne Heizkosten)

Heizkosten

sonstigen Wohnkosten

So steht es in der Anlage KDU und muss ausgefüllt werden von dir.

Sollte das jetzt aus dem Mietvertrag nicht ersichtlich sein, bleibt nur

die Vermieter-Bescheinigung.

Wenn der Vermieter sich für eine Betriebskostenpauschale entschieden

hätte, kann er nicht einen beliebigen Betrag festlegen. Im Mietvertrag

muss ganz genau stehen, welche Nebenkostenarten durch die Pauschale

abgedeckt werden sollen. Falls Interesse, kannst du das hier

nachlesen: Betriebskostenpauschale

Gruß

Dann geh zum Jobcenter und beteuere, dass er der Vermieter das nicht ausfüllt.

Im Übrigen kümmere dich JETZT um einen neuen Mietvertrag oder eine neue Wohnung.

Zitat von heef

Ich möchte wirklich ungern, dass mein Vermieter davon erfährt,

Hattest du verstanden, dass auch viele andere eine Mietbescheinigung brauchen?

Hattest du gelesen, dass auf dem Formular NICHT stehen muss, dass es vom JC ist?

Hallo!

Zunächst wäre festzustellen, dass nur dann eine Vermieter-Bescheinigung

erforderlich ist, wenn der Mietvertrag die erforderlichen Angaben für

die Leistungsgewährung nicht hat und die Angaben auch nicht anders

beschafft werden können. Das Bundessozialgericht hatte in einem

Urteil B 14 AS 65/11 R in anderem Zusammenhang festgestellt, dass der

Bezug von Arbeitslosengeld II ein Sozialdatum ist und die Offenbarung

des Leistungsbezugs durch Datenerhebung bei Dritten nur mit Einwilligung

des Betroffenen möglich.

Von diesem Aspekt aus betrachtet sollten diese Vermieter-Bescheinigung

schon sparsam eingesetzt werden, nicht generell und nur im äußersten Notfall.

Zitat von Sozialhilfe - Grundsicherung und Arbeitslosengeld II - Datenschutzzentrum.de

Darf der Sachbearbeiter meinen Mietvertrag kopieren?

Aus der Praxis ist bekannt, dass Mietverträge oftmals kopiert und

die Kopien zur Akte genommen werden.

Wie so oft hilft auch hier ein Blick in das Gesetz. Der Gesetzgeber

erlaubt das Anfertigen von Kopien nämlich nur dann, wenn diese

für die weitere Aufgabenerfüllung der Leistungsträger erforderlich

sind (§ 67c Abs. 1 SGB X). Da Mietverträge jedoch oftmals eine

Vielzahl von Informationen enthalten, die für das Amt nicht von

Relevanz sind, vertritt das ULD die Auffassung, dass vollständige

Kopien häufig nicht benötigt werden. Mit dieser Einschätzung

befinden wir uns in guter Gesellschaft. So stellt die Bundesagentur

für Arbeit (BA) den Jobcentern neben dem Hauptantrag auch den

Vordruck „Anlage KdU – Kosten der Unterkunft“ zur Verfügung.

Ist es erforderlich, dass mein Vermieter eine Mietbescheinigung

unterschreibt?

Nein! Wie zuvor ausgeführt, ist es üblicherweise völlig ausreichend,

wenn Sie den Vordruck „KdU – Kosten der Unterkunft –“ ausfüllen

und Ihren Mietvertrag bzw. das aktuelle Mieterhöhungsschreiben

vorlegen. Bedenken Sie: Wenn Sie Ihren Vermieter die Mietbescheinigung

ausfüllen oder unterschreiben lassen, erfährt dieser

zwangsläufig, dass Sie ALG II beantragen müssen.

Alles anzeigen

Denn Realität ist das:

Zitat von heef

ich mir bei meinem Vermieter nicht sicher bin, ob er diesen erneuern würde, wenn er erfährt, dass ich ALG II beziehe

Da hier der Mietvertrag ausläuft, muss man ehrlicher Weise eingestehen,

dass der Vermieter den Mietvertrag nicht verlängern könnte. Die Gefahr

besteht. Deshalb bin ich bei Casa :

Zitat von Casa

Dann geh zum Jobcenter und beteuere, dass er der Vermieter das nicht ausfüllt.

Im Übrigen kümmere dich JETZT um einen neuen Mietvertrag oder eine neue Wohnung.

Zusatz, versuche die Anlage auszufüllen und schaue, ob du alle erforderlichen

Angaben in der Anlage KDU zusammen bekommst.

Zitat von heef

Ich habe eine Abrechnung vom letzten Jahr.

Das ist doch was, schaue nach, ob da alle Angaben vorhanden sind.

Wenn da alle Angaben aufgeschlüsselt vorhanden sind und nimm diese

Abrechnung samt dem Mietvertrag und der Anlage KDU mit zum JC.

Zitat von heef

Die Mietzahlungen sind als Mietzahlung auf dem Kontoauszug ersichtlich, aber nicht separat Miete und Nebenkosten sondern zusammen.

Das ist auch total üblich. Sonst müsstest du ja Teilsummen überweisen.

Es geht hier nur um die Angaben im Mietvertrag. 235 + 50
Du kannst deinen Vermieter bitten, diese Mietbescheinigung wegen der Trennung Nebenkosten/Heizkosten auszufüllen. evtl. 25+25---???

Vom JC und Hartz 4 brauchst du gar nichts erwähnen.

Vielleicht brauchst du ja Wohngeld... das geht den Vermieter nichts an.

Zitat von heef

meinem Vermieter den Zettel vorzulegen.

Gern nochmal: Auf dem Zettel muss nicht zu lesen sein, dass er vom JC verlangt wird.

Er kann vom Wohnungsamt sein-----------

Und schon deshalb ist es nicht so problematisch und eine neue Wohnung musst du *deshalb* auch nicht suchen.