Mietverträge unter Verwandten sind immer ein Problem, egal, wie die ausgestaltet werden. Wieso willst du dort einziehen, warum wollen deine Eltern dafür Miete und wo wohnst du jetzt?

Lies Dir mal die Heizkostenverordnung durch. § 2 regelt Ausnahmen:

Zitat von § 2 Heizkostenverordnung - HeizkostenV

Außer bei Gebäuden mit nicht mehr als zwei Wohnungen, von denen eine der Vermieter selbst bewohnt, gehen die Vorschriften dieser Verordnung rechtsgeschäftlichen Bestimmungen vor.

Ihr werdet die Heizkosten verbrauchabhängig ermitteln und verteilen müssen.

Der Kaltwasserzähler hat mit der Heizkostenverteilung nichts zu tun.

Für Warmwasser wäre ein Zähler zusätzlich am Wasser-Zulauf zur Ölzentralheizung (das Wasser, was erwärmt wird) erforderlich, zusätzlich Wohnungswasserzähler (kalt und warm).

Für die Heizkörper gibt es Wärmezähler die den Verbrauch erfassen. Jährlich wird dann eine Abrechnung gemacht und die Kosten der Heizung auf die Wohnungen verteilt. Dieser "Spass" ist nicht ganz billig.

Die Kosten der Wassererwärmung würde ich so ermitteln: Im Sommerhalbjahr, wenn die Wohnungen nicht beheizt werden den Heizölverbrauch, der ja dann nur zur Warmwassererzeugung verbraucht wird, ermitteln und auf dieser Grundlage errechnen wieviel Heizöl man braucht um 1 m³ Wasser zu erwärmen.

Natürlich ginge so etwas in der Familie vielleicht einfacher, aber da Du in Leistungsbezug bist muss alles so gemacht werden, wie man es bei einer Vermietung an Fremde machen würde.

Zitat von Binamend

Kann man einen Mietvertrag ohne Heizkosten machen ?

Ja, das ist möglich.

Man kann eine Pauschalmiete vertraglich vereinbaren, in der Summe X € ist dann alles enthalten.

Das JC wird einen Haushaltsenergie-Bedarf (Strom) herausrechnen, weil Haushaltsstrom aus dem Regelbedarf zu zahlen ist.

Ich will es mal anders herum formulieren. Wie schon geschrieben wurde gelten die Regeln der Heizkostenverordnung, also dass verbrauchsabhänig abgerechnet werden muss.

Das bedeutet aber mietrechtlich nicht, dass man nicht auch eine Abrechnung nach Wohnfläche vereinbaren darf. Wirksam ist das, hat aber zur Folge, dass man die Kosten der Abrechnung um 15% kürzen darf (§12 HeizKV).

Eventuell wird das Jobcenter darauf bestehen, dass diese Kürzung vorgenommen wird, weil ein Familienangehöriger im Mietverhältnis nicht besser gestellt werden darf wie ein Fremder. Aber dazu kann ich nichts sagen.

Hallo!

Zitat von Nivan 23

Man kann eine Pauschalmiete vertraglich vereinbaren, in der Summe X € ist dann alles enthalten.

Kann man in einem normalen Mietverhältnis ohne Sozialleistungen

gerne so handhaben. Für Mietverträge gelten andere Regeln. Dazu

gerne erneut Tamar und der Themenersteller möge bitte die Fragen

beantworten:

Zitat von Tamar

Mietverträge unter Verwandten sind immer ein Problem, egal, wie die ausgestaltet werden. Wieso willst du dort einziehen, warum wollen deine Eltern dafür Miete und wo wohnst du jetzt?

Welcher Mietvertrag auch immer, ... das Jobcenter wird Gesprächsbedarf

haben und der Leistungsberechtigte hat die Nachweispflicht.

Gruß

Zitat von Binamend

habe ich Angst das mir Leistungen gekürzt werden.

Angst ist dann ein anderes Thema.

Eine HG könnte natürlich nach der Antragstellung vermutet werden und nicht nur wegen der Heizkosten. Dazu würde das JC dir Fragen stellen und Nachweise haben wollen.

Deswegen würden aber nicht sofort die Leistungen für dich gekürzt werden.

Deswegen müsste auch nicht das gesamte Haus umgerüstet werden.

Zitat von Binamend

Selbst wenn meine Eltern keine Miete verlangen würden habe ich Angst das mir Leistungen gekürzt werden.

Was du mit einem Mietvertrag auch nicht verhindern könntest. Wenn das Jobcenter Hinweise auf eine Haushaltsgemeinschaft hat, wird es dem nachgehen. Ob mit oder ohne Mietvertrag.

Ist es denn eine komplett abgeschlossene Wohnung? Wenn ja, kannst du eine Inaugenscheinnahme anbieten, wenn das Thema aufkommt.

Wie ich bereits geschrieben habe: unter Umständen ist ein Mietvertrag unter Verwandten immer ein Problem.

War die Wohnung bereits vor dir an fremde Personen vermietet? Und wo wohnst du jetzt, warum willst du dort einziehen? Das frage ich übrigens zum zweiten Mal.

Hallo!

Diese Frage wurde immer noch nicht beantwortet:

Zitat von Tamar

Und wo wohnst du jetzt,

Zusatzfrage: Wird die jetzige Wohnung ebenfalls durch das Jobcenter

bezahlt?

Gruß

Hallo!

Allgemeine Anmerkung! Diese Informationen hätten alle im Eingangsthema

stehen müssen, denn sie verändern die Lage erheblich.

Zitat von § 22 SGB II - Bedarfe für Unterkunft und Heizung

(1) Bedarfe für Unterkunft und Heizung werden in Höhe der tatsächlichen Aufwendungen anerkannt, soweit diese angemessen sind. Erhöhen sich nach einem nicht erforderlichen Umzug die Aufwendungen für Unterkunft und Heizung, wird nur der bisherige Bedarf anerkannt. Soweit die Aufwendungen für die Unterkunft und Heizung den der Besonderheit des Einzelfalles angemessenen Umfang übersteigen, sind sie als Bedarf so lange anzuerkennen, wie es der oder dem alleinstehenden Leistungsberechtigten oder der Bedarfsgemeinschaft nicht möglich oder nicht zuzumuten ist, durch einen Wohnungswechsel, durch Vermieten oder auf andere Weise die Aufwendungen zu senken, in der Regel jedoch längstens für sechs Monate.

(4) Vor Abschluss eines Vertrages über eine neue Unterkunft soll die leistungsberechtigte Person die Zusicherung des für die neue Unterkunft örtlich zuständigen kommunalen Trägers zur Berücksichtigung der Aufwendungen für die neue Unterkunft einholen. Der kommunale Träger ist zur Zusicherung verpflichtet, wenn die Aufwendungen für die neue Unterkunft angemessen sind.

Hier entsteht eine mehrfache Problematik! Mietvertrag unter Verwandten,

was alleine schon zu Problemen führt, siehe Tamar :

Zitat von Tamar

Wie ich bereits geschrieben habe: unter Umständen ist ein Mietvertrag unter Verwandten immer ein Problem.

Vor dem Umzug unbedingt mit dem Jobcenter sprechen.

Gruß

Hallo!

Es ist nichts unerheblich, wenn Sozialleistungen bezogen werden.

Dafür hat der Gesetzgeber rechtliche Regelungen erlassen, die

ohne Ausnahme für alle Leistungsberechtigten gelten

Sozialleistungen werden von der Allgemeinheit getragen und die

Jobcenter sind zur Wirtschaftlichkeit verpflichtet. Man wird also

Ihr Umzugsbegehren prüfen.

Unter diesen Umständen die Empfehlung vorher mit dem Jobcenter

zu sprechen. Aber Sie entscheiden selbst, wie Sie mit den gegebenen

Informationen umgehen und tragen auch letztendlich die Konsequenzen

für Ihre Entscheidungen.

Gruß

Hallo!

Besprechen Sie das alles mit Ihrem Jobcenter, bitte.

Gruß

Zitat von Binamend

Ja Wohnung war schon vermietet.

Interessant. Dann kann sich die Frage bezüglich der Heizkosten doch gar nicht stellen, denn deine Eltern müssen doch wohl wissen, wie sie die Heizkosten mit den x Mietern vor dir abgerechnet haben. Gesetzeskonform natürlich.

Oder?

Ach, da muss man keine Heizkosten abrechnen? Gibt es für Monteure Sondervorschriften im BGB und in der Heizkostenverordnung?

Sei mir nicht böse, aber ich glaube das nicht mit der ehemaligen Fremdvermietung.

Sprich das mit dem Jobcenter ab und rechne halt damit, dass man schlimmstenfalls davon ausgeht, dass du gar keine Miete zahlen musst, weil man davon ausgeht, dass, das die Gegenleistung dafür ist, dass du deinen inzwischen sicherlich betagten Eltern Hilfe- und Pflegeleistungen erbringst.