Übernahme von Miete und Nebenkosten bei Untermietvertrag

Hallo zusammen
Habe da folgende Frage.
Ich habe ein mit meiner Mutter 1999 ein Zweifamilienhaus gebaut.
Sie wohnt mit ihrem Zwillingsbruder in der oberen Etage,ich mit meiner Familie unten.
Nun hat meine Mutter mir ihren Teil überschrieben.
Bislang war es so das ihr Bruder ( Hartz 4 Empfänger )für 70€ anerkannte Miete und 14,40 € anerkannte Nebenkosten bei ihr gewohnt hat.
Nun ist es aber so das ich meinen Onkel ( so gern ich ihn auch habe ) nicht nahezu umsonst dort wohnen lassen werde.
Er bewohnt dort zwei Zimmer von insgesamt 20m²,nutzt einen großen Kellerraum, und die Küche,das Bad gemeinsam mit meiner Mutter und hat eine Garage zur Verfügung.
Nun meine Frage.
Was könnte ich an Mietkosten und Nebenkosten ansetzen ?
Ich hoffe es ist nicht zu kompliziert.
Dank für die Hilfe

Und wie sieht es aus mit den Nebenkosten ??
Soll ich die Pauschal ansetzen oder muß ich den tatsächlichen Verbrauch ermitteln?